Для рынка торговых центров в России 2023 год станет самым неудачным

По данным аналитической компании INFOLine, за 9 месяцев 2023 года в России ввели в эксплуатацию всего 9 торговых центров общей площадью 233 000 кв. м. Для сравнения: в 2014 году пущено в строй 5,5 млн кв. м торговых и развлекательных центров, а в 2021-м — более 1,4 млн кв. м.

По словам аналитиков, рынок в России переживает активную смену собственников. В сентябре 2023 года «Газпромбанк» завершил сделку по приобретению 14 торговых центров «Мега» общей площадью более 2 млн кв. м у компании Ingka Centres, которая покинула российский рынок. Один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Санкт-Петербурга, «Галерея», был передан инвестиционному фонду Mubadala Investment из ОАЭ.

Рентабельность торговых центров в России остаётся на низком уровне, и многие собственники стремятся избавиться от них. Согласно Российскому совету торговых центров, на рынке выставлено на продажу около 200 объектов, и их число продолжает расти. Некоторые объекты, которые не удалось вывести на рентабельность, переходят к банкам-кредиторам.

Например, в 2023 г. «Сбербанк» вынужден был искать покупателей на 19 торговых центров в разных регионах России, ранее принадлежавших группе «Регионы», которая также владеет торгово-развлекательным комплексом «Остров мечты» в Москве. Банк «Траст» выставил на продажу торговый центр «Ривьера» на юге Москвы, а ПАО «Банк Санкт-Петербург» через суд пытается получить в счет долга торговый центр «Мадагаскар» в Тольятти (Самарская область), принадлежащий компании «Спектр Плюс», которая задолжала банку 753,7 млн рублей.

Анализ базы данных INFOLine, в которой описаны более 1000 торговых центров России, показывает, что в ближайшем будущем рынку необходимо сосредоточиться на ремонте и перепрофилировании около 50 млн кв. метров площадей торговых центров, построенных в 2000–2011 годах и уже морально и физически устаревших. При улучшении экономических условий и восстановлении покупательской способности ожидается волна реконструкций и глубокой модернизации торговых центров. Многие из них сократят торговые площади или полностью изменят свою бизнес-функцию.

Источник: Retail.ru

Фото: freestocks / Unsplash