По итогам 2021 года объём нового строительства складских помещений класса А в Подмосковье достиг 1,7 млн м² – это исторический максимум, более чем вдвое превосходящий показатель 2020 года – 793 тысячи м².
По данным консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, основная часть объектов строится под конкретного заказчика, и только 3% новых площадей были не заняты на этапе ввода склада в эксплуатацию. В 2022 году такая тенденция сохранится.
В прошлом году увеличивался и размер арендной ставки: по итогам 2021 года она выросла на 43% год к году и достигла 5651 рубля за м² в год. Аналитики называют несколько причин этому – дефицит складских площадей, увеличение себестоимости строительства, а также удорожание банковского финансирования.
Трансформируется и сама складская недвижимость. На фоне потребностей онлайн-площадок появился принципиально новый формат – фулфилмент-центры. Это огромные высокотехнологичные объекты, которые кардинально отличаются от стандартных складов как самой технологией хранения и обработки, так и техническими характеристиками. Например, увеличенной высотой потолков, повышенной нагрузкой на пол, дополнительной системой вентиляции и др.
По итогам 2021 года площадь всех фулфилмент-центров превысила 2 млн м², а к 2024 году, по прогнозам CBRE, достигнет 5,5 млн м².
«Гиперактивность» в складском сегменте наблюдается не только в Москве, но и во всех крупнейших городах России. В 2021 году более трети всего объёма сделок пришлось на региональные рынки. Сейчас многие федеральные компании развивают логистику уже не только в городах-миллионниках, но и в менее крупных пунктах.
В прошлом году Москва и область стали крупнейшим европейским рынком по спросу на склады и скорости их строительства. Россия в целом занимает шестое место среди стран по уже закрытым сделкам. Основная причина такой активности – выстраивание логистической инфраструктуры игроками e-commerce.
Источник: CRE.ru
Читайте по теме:
Оптово-сервисная компания «Мишель и К» открыла филиал в Петербурге
Польский производитель кормов Vet Planet открывает новый склад продукции
